| ПОЛОЖЕНИЕ О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ ИНДИВИДУАЛЬНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
I. Положение о размещении объектов капитального строительства
На проектируемой территории предполагается размещение района индивидуальной жилой застройки.
Объекты капитального строительства федерального и регионального значения на территории проекта планировки отсутствуют и к размещению не предусматриваются.
II. Характеристики планируемого развития территории
1. Территория участка индивидуальной жилой застройки расположена в юго-восточной части дер. Малое Верево Веревского сельского поселения Гатчинского района Ленинградской области. Большая часть территории является муниципальной собственностью, имеются участки, находящиеся в собственности у физических лиц.
Площадь проектируемой территории в границах проекта планировки составляет 16,1693га.
2. Основанием для разработки проекта планировки и межевания территории
является:
1. Задание на разработку проекта планировки территории от 01.09.2013г.
2. Кадастровый план территории (выписка из государственного кадастра недвижимости) №47/201/13-67657 от 12.03.2013г. на кадастровом квартале с кадастровым номером 47:23:0245006;
3. Решения совета депутатов МО "Веревское сельское поселение Гатчинского МР ЛО" о разработке проекта планировки и межевания территории;
4. Топографическая съемка территории в М 1:1000;
При разработке проекта планировки использованы нормативные документы и государственные стандарты, утвержденные Госстроем РФ, Государственным Комитетом РФ по вопросам архитектуры и строительства.
Базовой градостроительной документацией является проект генерального
плана муниципального образования "Веревское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области", разработанный ООО "Институт Ленгипрогор" в 2011г.
Подготовка проекта планировки территории осуществлена в соответствии со следующими основными нормативно-правовыми актами:
1. Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004г. №190-ФЗ;
2. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001г. №163-ФЗ (с изменениями);
3. Федеральный закон РФ от 18.12.2006г. №232-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ";
4. СНиП 11-04-2003. "Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации" (в части не противоречащей Градостроительному кодексу РФ);
5. СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (в части не противоречащей Градостроительному кодексу РФ);
6. Областной закон "О регулировании градостроительной деятельности на территории Ленинградской области в части вопросов территориального планирования" №108-оз от 14.12.2011г.;
7. Региональные нормативы градостроительного проектирования Ленинградской области.
8. СНиП 2.05.02-85 «Автомобильные дороги»;
9. Федеральный закон от 22.07.2008г. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности "Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации поселений и городских округов"
10. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная
классификация предприятий сооружений и иных объектов".
3. Проектом предусматривается:
- формирование планировочной структуры территории;
- функциональное зонирование территории;
- определение параметров застройки.
Планировочная организация предусматривает функциональные зоны:
- зоны застройки индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами с приусадебными участками ;
- зоны общего пользования (улицы, проезды в красных линиях, территории подземных инженерных сетей и территории озеленения, а также участки объектов социальной и инженерной инфраструктуры).
На территории жилого района на формируемых участках предусматривается размещение:
-101 жилого дома;
-ряда объектов социальной инфраструктуры: мемориального комплекса "Военный памятник "Дот", контейнерных площадок;
-ряда объектов инженерной инфраструктуры: трансформаторной подстанции, газового распределителя (местоположение уточнить в ТУ соответствующих профильных служб).
4. Параметры планируемого развития территории:
Территория проекта планировки и межевания расположена в границах населенного пункта на землях поселений.
Вид разрешенного использования – для малоэтажного строительства.
Параметры застройки
№ п/п Параметры Единица измерения Количество
1 1 Площадь территории в границах элементов планировочной структуры, в том числе га 16,1693
1.1 Площадь формируемых земельных участков,
в том числе:
-участков объектов социальной и инженерной инфраструктуры
- индивидуальных жилых участков га 4,4886
0,3974
4,0912
1 1.2 Площадь существующих земельных участков
в том числе:
участков, состоящих на кадастровом учете
участков, не состоящих на кадастровом учете га 7,7067
5,4193
2,2874
1 1.3 Площадь территории общего пользования
(без участков объектов социальной и инженерной инфраструктуры) га 4,0953
2 Коэффициент застройки пл.застройки/пл.территории 0,1
3 Коэффициент плотности застройки пл. зданий./ пл.территории 0,2
Функциональное зонирование планируемого развития территории
№ Зона Единица измерения Современное состояние Проектное состояние
1 Зона размещения индивидуальных жилых участков
га 8,435 12,07
2 Зона размещения объектов социальной инфраструктуры.
га 0,0005 0,364
3 Зона размещения объектов инженерной инфраструктуры, улиц и проездов, озеленения
га 7,7338 3,7353
Сведения об участках в границах территории планировки
№ п/п
№Земе-льного участка Функциональное
назначение объекта капитального строительства Площадь земельного участка в м.кв.
фак./кад.уч. Максимальная общая площадь объекта капитального строительства, кв.м. Примечание
1. Формируемые земельные участки объектов социальной инфраструктуры
I Военный памятник "Дот" Запрет на размещение объектов кап. строительства Благоустройство территории.
II Контейнерная площадка -//- -//-
III Контейнерная площадка -//- -
2. Формируемые земельные участки объектов инженерной инфраструктуры
VI Трансформаторная подстанция БКТП установить проектом Ограничение по размещению объектов кап. строительства
V Газовый распределитель ГРПШ -//- -//-
3. Формируемые индивидуальные жилые участки
001 234 Жилой дом 1723/1650 Застроенный Кадастровый
учет
002 226 -//- 2000/2000 -//-
Частная собственность
003 12 -//- 2087/2000 -//-
Частная собственность
004 152 -//- 2648/2577 -//-
Кадастровый учет
005 239 -//- 700/700
Установить проектом
Частная собственность
006 238 -//- 1000/1000 -//-
Частная
собственность
007
237
Жилой дом
1500/1000 Застроенный
Кадастровый учет
008 -//- 1754 Установить проектом
009 -//- 1087 -//-
010 114 -//- 1360/1334 -//- Кадастровый учет
011 -//- 1035
-//-
012 50 -//- 1185/1176 -//-
Частная
собственность
013 123 Жилой дом 630/630 -//- Кадастровый учет
014 006 -//- 1680/1678 -//- Кадастровый учет
015 52 -//- 1175/1176 -//- Кадастровый учет
016 251 -//- 924/961 -//-
Кадастровый учет
017 48 -//- 1555/1555 -//- Общая долевая собственность
018 243 -//- 715/680 Застроенный
Частная собственность
019 125 Жилой дом 1000/609 Установить проектом
Частная
собственность
020 118 -//- 1330/1300 -//-
Частная
собственность
021 120 -//- 1400/1400 -//- Кадастровый учет
022 -//- 861 -//-
023 -//- 1260 -//-
024 -//- 1064 -//-
025 Жилой дом 909 -//-
026 124 -//- 880/855 -//- Кадастровый учет
027 192 -//- 1000/1000 -//-
Частная
собственность
028 49 -//- 750/720 -//- Кадастровый учет
029 111 -//- 800/792 -//-
Частная
собственность
030 -//- 1000 -//-
031 Жилой дом 1000 -//-
032 -//- 1000 -//-
033 -//- 1000 -//-
034 -//- 1000 -//-
035 -//- 1326 -//-
036 210 -//- 1150/1150 -//-
Частная
собственность
037 159 Жилой дом 1000/990 -//- Частная
собственность
038 -//- 1000 -//-
039 -//- 1000 -//-
040 -//- 1117 -//-
041 -//- 1059 -//-
042 -//- 1198 -//-
043 108 Жилой дом 800/800 -//- Частная
собственность
044 165 -//- 1225/1219 -//- Частная
собственность
045 -//- 900 -//-
046 119 -//- 900/880 -//- Частная
собственность
047 246 -//- 825/800 -//-
048 191 -//- 1400/400 Застроенный
Частная
собственность
049 Жилой дом 1000 Установить проектом
050 -//- 1000 -//-
051 -//- 1000 -//-
052 -//- 1000 -//-
053 -//- 1227 -//-
054 109 -//- 750/720 -//- Частная
собственность
055 116 Жилой дом 1000/630 -//- Кадастровый учет
056 -//- 1192 -//-
057 17 -//- 2025/2029 Застроенный
Частная
собственность
058 168 -//- 1585/1500 Установить проектом застройки Частная собственность
059 -//- 1146 -//-
060 -//- 1822 -//-
061 Жилой дом 1519 -//-
062 121 -//- 1200/1200 -//- Общая долевая собственность
063 008 -//- 945/910 -//- Кадастровый учет
064 -//- 1025 -//-
065 -//- 1080 -//-
066 117 -//- 1215/1200 -//- Частная собственность
067 122 Жилой дом 1134/1120 -//- Частная собственность
068 -//- 1080 -//-
069 250 -//- 1080/1000 -//- Кадастровый учет
070 -//- 961 -//-
071 -//- 899 -//-
072 202 -//- 1018/1000 -//- Общая долевая
собственность
073 240 Жилой дом 920/900 -//- Частная собственность
074 -//- 1012 -//-
075 -//- 1288 -//-
076 142 -//- 1610/1584 -//- Кадастровый учет
077 141 -//- 1610/1584 -//- Кадастровый учет
078 128 -//- 1366/1344 -//- Частная собственность
079 Жилой дом 1271 -//-
080 -//- 1134 -//-
081 -//- 1167 -//-
082 002 -//- 1550/1538 -//- Частная собственность
083 110 -//- 1250/1248 -//- Частная собственность
084 51 -//- 1556 -//- -//-
085 115 Жилой дом 1222/1200 -//-
Кадастровый учет
086 -//- 1009 -//-
087 127 -//- 951/528 -//- Кадастровый учет
088 -//- 1207 -//-
089 113 -//- 1118/727 -//- Частная собственность
090 112 -//- 1053/500 -//- Кадастровый учет
091 126 Жилой дом 1543/560 -//- Кадастровый учет
092 185 -//- 1420/1319 -//- Индивидуальная собственность
093 -//- 1218 -//-
094 -//- 1182 -//-
095 -//- 1061 -//-
096 242 -//- 815/800 -//- Кадастровый учет
097 -//- 957 -//-
098 194 -//- 1293/1192 -//- Кадастровый учет
099 -//- 1067 -//-
100 57 -//- 788/758 -//- Кадастровый учет
101 -//- 627 -//-
Составил:
Архитектор Исавнин М.В.
Главный инженер проекта Гусев М.Е. |
