Внимание! В настоящее время осуществляется реконструкция сайта, сайт работает в тестовом режиме.
ОФИЦИАЛЬНЫЙ САЙТ АДМИНИСТРАЦИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ВЕРЕВСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ
ГАТЧИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
  • :
  • :

ПОЛОЖЕНИЕ О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ ИНДИВИДУАЛЬНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ

Градостроительство и архитектура » Нормативные правовые акты »
ПОЛОЖЕНИЕ О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ ИНДИВИДУАЛЬНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ I. Положение о размещении объектов капитального строительства На проектируемой территории предполагается размещение района индивидуальной жилой застройки. Объекты капитального строительства федерального и регионального значения на территории проекта планировки отсутствуют и к размещению не предусматриваются. II. Характеристики планируемого развития территории 1. Территория участка индивидуальной жилой застройки расположена в юго-восточной части дер. Малое Верево Веревского сельского поселения Гатчинского района Ленинградской области. Большая часть территории является муниципальной собственностью, имеются участки, находящиеся в собственности у физических лиц. Площадь проектируемой территории в границах проекта планировки составляет 16,1693га. 2. Основанием для разработки проекта планировки и межевания территории является: 1. Задание на разработку проекта планировки территории от 01.09.2013г. 2. Кадастровый план территории (выписка из государственного кадастра недвижимости) №47/201/13-67657 от 12.03.2013г. на кадастровом квартале с кадастровым номером 47:23:0245006; 3. Решения совета депутатов МО "Веревское сельское поселение Гатчинского МР ЛО" о разработке проекта планировки и межевания территории; 4. Топографическая съемка территории в М 1:1000; При разработке проекта планировки использованы нормативные документы и государственные стандарты, утвержденные Госстроем РФ, Государственным Комитетом РФ по вопросам архитектуры и строительства. Базовой градостроительной документацией является проект генерального плана муниципального образования "Веревское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области", разработанный ООО "Институт Ленгипрогор" в 2011г. Подготовка проекта планировки территории осуществлена в соответствии со следующими основными нормативно-правовыми актами: 1. Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004г. №190-ФЗ; 2. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001г. №163-ФЗ (с изменениями); 3. Федеральный закон РФ от 18.12.2006г. №232-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ"; 4. СНиП 11-04-2003. "Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации" (в части не противоречащей Градостроительному кодексу РФ); 5. СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (в части не противоречащей Градостроительному кодексу РФ); 6. Областной закон "О регулировании градостроительной деятельности на территории Ленинградской области в части вопросов территориального планирования" №108-оз от 14.12.2011г.; 7. Региональные нормативы градостроительного проектирования Ленинградской области. 8. СНиП 2.05.02-85 «Автомобильные дороги»; 9. Федеральный закон от 22.07.2008г. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности "Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации поселений и городских округов" 10. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий сооружений и иных объектов". 3. Проектом предусматривается: - формирование планировочной структуры территории; - функциональное зонирование территории; - определение параметров застройки. Планировочная организация предусматривает функциональные зоны: - зоны застройки индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами с приусадебными участками ; - зоны общего пользования (улицы, проезды в красных линиях, территории подземных инженерных сетей и территории озеленения, а также участки объектов социальной и инженерной инфраструктуры). На территории жилого района на формируемых участках предусматривается размещение: -101 жилого дома; -ряда объектов социальной инфраструктуры: мемориального комплекса "Военный памятник "Дот", контейнерных площадок; -ряда объектов инженерной инфраструктуры: трансформаторной подстанции, газового распределителя (местоположение уточнить в ТУ соответствующих профильных служб). 4. Параметры планируемого развития территории: Территория проекта планировки и межевания расположена в границах населенного пункта на землях поселений. Вид разрешенного использования – для малоэтажного строительства. Параметры застройки № п/п Параметры Единица измерения Количество 1 1 Площадь территории в границах элементов планировочной структуры, в том числе га 16,1693 1.1 Площадь формируемых земельных участков, в том числе: -участков объектов социальной и инженерной инфраструктуры - индивидуальных жилых участков га 4,4886 0,3974 4,0912 1 1.2 Площадь существующих земельных участков в том числе: участков, состоящих на кадастровом учете участков, не состоящих на кадастровом учете га 7,7067 5,4193 2,2874 1 1.3 Площадь территории общего пользования (без участков объектов социальной и инженерной инфраструктуры) га 4,0953 2 Коэффициент застройки пл.застройки/пл.территории 0,1 3 Коэффициент плотности застройки пл. зданий./ пл.территории 0,2 Функциональное зонирование планируемого развития территории № Зона Единица измерения Современное состояние Проектное состояние 1 Зона размещения индивидуальных жилых участков га 8,435 12,07 2 Зона размещения объектов социальной инфраструктуры. га 0,0005 0,364 3 Зона размещения объектов инженерной инфраструктуры, улиц и проездов, озеленения га 7,7338 3,7353 Сведения об участках в границах территории планировки № п/п №Земе-льного участка Функциональное назначение объекта капитального строительства Площадь земельного участка в м.кв. фак./кад.уч. Максимальная общая площадь объекта капитального строительства, кв.м. Примечание 1. Формируемые земельные участки объектов социальной инфраструктуры I Военный памятник "Дот" Запрет на размещение объектов кап. строительства Благоустройство территории. II Контейнерная площадка -//- -//- III Контейнерная площадка -//- - 2. Формируемые земельные участки объектов инженерной инфраструктуры VI Трансформаторная подстанция БКТП установить проектом Ограничение по размещению объектов кап. строительства V Газовый распределитель ГРПШ -//- -//- 3. Формируемые индивидуальные жилые участки 001 234 Жилой дом 1723/1650 Застроенный Кадастровый учет 002 226 -//- 2000/2000 -//- Частная собственность 003 12 -//- 2087/2000 -//- Частная собственность 004 152 -//- 2648/2577 -//- Кадастровый учет 005 239 -//- 700/700 Установить проектом Частная собственность 006 238 -//- 1000/1000 -//- Частная собственность 007 237 Жилой дом 1500/1000 Застроенный Кадастровый учет 008 -//- 1754 Установить проектом 009 -//- 1087 -//- 010 114 -//- 1360/1334 -//- Кадастровый учет 011 -//- 1035 -//- 012 50 -//- 1185/1176 -//- Частная собственность 013 123 Жилой дом 630/630 -//- Кадастровый учет 014 006 -//- 1680/1678 -//- Кадастровый учет 015 52 -//- 1175/1176 -//- Кадастровый учет 016 251 -//- 924/961 -//- Кадастровый учет 017 48 -//- 1555/1555 -//- Общая долевая собственность 018 243 -//- 715/680 Застроенный Частная собственность 019 125 Жилой дом 1000/609 Установить проектом Частная собственность 020 118 -//- 1330/1300 -//- Частная собственность 021 120 -//- 1400/1400 -//- Кадастровый учет 022 -//- 861 -//- 023 -//- 1260 -//- 024 -//- 1064 -//- 025 Жилой дом 909 -//- 026 124 -//- 880/855 -//- Кадастровый учет 027 192 -//- 1000/1000 -//- Частная собственность 028 49 -//- 750/720 -//- Кадастровый учет 029 111 -//- 800/792 -//- Частная собственность 030 -//- 1000 -//- 031 Жилой дом 1000 -//- 032 -//- 1000 -//- 033 -//- 1000 -//- 034 -//- 1000 -//- 035 -//- 1326 -//- 036 210 -//- 1150/1150 -//- Частная собственность 037 159 Жилой дом 1000/990 -//- Частная собственность 038 -//- 1000 -//- 039 -//- 1000 -//- 040 -//- 1117 -//- 041 -//- 1059 -//- 042 -//- 1198 -//- 043 108 Жилой дом 800/800 -//- Частная собственность 044 165 -//- 1225/1219 -//- Частная собственность 045 -//- 900 -//- 046 119 -//- 900/880 -//- Частная собственность 047 246 -//- 825/800 -//- 048 191 -//- 1400/400 Застроенный Частная собственность 049 Жилой дом 1000 Установить проектом 050 -//- 1000 -//- 051 -//- 1000 -//- 052 -//- 1000 -//- 053 -//- 1227 -//- 054 109 -//- 750/720 -//- Частная собственность 055 116 Жилой дом 1000/630 -//- Кадастровый учет 056 -//- 1192 -//- 057 17 -//- 2025/2029 Застроенный Частная собственность 058 168 -//- 1585/1500 Установить проектом застройки Частная собственность 059 -//- 1146 -//- 060 -//- 1822 -//- 061 Жилой дом 1519 -//- 062 121 -//- 1200/1200 -//- Общая долевая собственность 063 008 -//- 945/910 -//- Кадастровый учет 064 -//- 1025 -//- 065 -//- 1080 -//- 066 117 -//- 1215/1200 -//- Частная собственность 067 122 Жилой дом 1134/1120 -//- Частная собственность 068 -//- 1080 -//- 069 250 -//- 1080/1000 -//- Кадастровый учет 070 -//- 961 -//- 071 -//- 899 -//- 072 202 -//- 1018/1000 -//- Общая долевая собственность 073 240 Жилой дом 920/900 -//- Частная собственность 074 -//- 1012 -//- 075 -//- 1288 -//- 076 142 -//- 1610/1584 -//- Кадастровый учет 077 141 -//- 1610/1584 -//- Кадастровый учет 078 128 -//- 1366/1344 -//- Частная собственность 079 Жилой дом 1271 -//- 080 -//- 1134 -//- 081 -//- 1167 -//- 082 002 -//- 1550/1538 -//- Частная собственность 083 110 -//- 1250/1248 -//- Частная собственность 084 51 -//- 1556 -//- -//- 085 115 Жилой дом 1222/1200 -//- Кадастровый учет 086 -//- 1009 -//- 087 127 -//- 951/528 -//- Кадастровый учет 088 -//- 1207 -//- 089 113 -//- 1118/727 -//- Частная собственность 090 112 -//- 1053/500 -//- Кадастровый учет 091 126 Жилой дом 1543/560 -//- Кадастровый учет 092 185 -//- 1420/1319 -//- Индивидуальная собственность 093 -//- 1218 -//- 094 -//- 1182 -//- 095 -//- 1061 -//- 096 242 -//- 815/800 -//- Кадастровый учет 097 -//- 957 -//- 098 194 -//- 1293/1192 -//- Кадастровый учет 099 -//- 1067 -//- 100 57 -//- 788/758 -//- Кадастровый учет 101 -//- 627 -//- Составил: Архитектор Исавнин М.В. Главный инженер проекта Гусев М.Е.