ПОЛОЖЕНИЕ О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ ИНДИВИДУАЛЬНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
Положение о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории индивидуальной жилой застройкиI. Положение о размещении объектов капитального
строительства
На проектируемой территории
предполагается размещение района индивидуальной жилой застройки.
Объекты капитального строительства
федерального и регионального значения на
территории проекта планировки отсутствуют и к размещению не предусматриваются.
II. Характеристики планируемого развития
территории
1. Территория участка
индивидуальной жилой застройки расположена в юго-восточной части дер. Малое
Верево Веревского сельского поселения Гатчинского района Ленинградской области. Большая часть территории
является муниципальной собственностью, имеются участки, находящиеся в
собственности у физических лиц.
Площадь проектируемой территории в
границах проекта планировки составляет 16,1693га.
2. Основанием для
разработки проекта планировки и
межевания территории является: 1. Задание
на разработку проекта планировки территории от 01.09.2013г. 2. Кадастровый
план территории (выписка из государственного кадастра недвижимости)
№47/201/13-67657 от 12.03.2013г. на кадастровом квартале с кадастровым номером
47:23:0245006; 3. Решения
совета депутатов МО "Веревское сельское поселение Гатчинского МР ЛО"
о разработке проекта планировки и межевания территории; 4. Топографическая
съемка территории в М 1:1000;
При разработке
проекта планировки использованы нормативные документы и государственные
стандарты, утвержденные Госстроем РФ, Государственным Комитетом РФ по вопросам
архитектуры и строительства.
Базовой
градостроительной документацией является проект генерального плана муниципального образования "Веревское
сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской
области", разработанный ООО "Институт Ленгипрогор" в 2011г.
Подготовка проекта планировки
территории осуществлена в соответствии со следующими основными нормативно-правовыми
актами: 1. Градостроительный кодекс РФ от
29.12.2004г. №190-ФЗ; 2. Земельный кодекс РФ от
25.10.2001г. №163-ФЗ (с изменениями); 3. Федеральный закон РФ от
18.12.2006г. №232-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс
РФ"; 4. СНиП 11-04-2003.
"Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения
градостроительной документации" (в части не противоречащей
Градостроительному кодексу РФ); 5. СП 42.13330.2011
"Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских
поселений" (в части не противоречащей Градостроительному кодексу РФ); 6. Областной закон "О
регулировании градостроительной деятельности на территории Ленинградской
области в части вопросов территориального планирования" №108-оз от
14.12.2011г.; 7. Региональные нормативы
градостроительного проектирования Ленинградской области. 8. СНиП 2.05.02-85 «Автомобильные дороги»; 9. Федеральный закон от 22.07.2008г. Технический регламент о
требованиях пожарной безопасности "Требования пожарной безопасности при
проектировании, строительстве и эксплуатации поселений и городских
округов" 10. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и
санитарная классификация предприятий сооружений и
иных объектов".
3. Проектом
предусматривается: - формирование планировочной
структуры территории; - функциональное зонирование территории; - определение параметров застройки. Планировочная организация
предусматривает функциональные зоны: - зоны застройки индивидуальными отдельно стоящими жилыми
домами с приусадебными участками ; - зоны общего пользования (улицы, проезды в
красных линиях, территории подземных инженерных сетей и территории озеленения,
а также участки объектов социальной и инженерной инфраструктуры). На
территории жилого района на формируемых
участках предусматривается размещение: -101 жилого дома; -ряда объектов социальной инфраструктуры: мемориального комплекса "Военный
памятник "Дот", контейнерных площадок; -ряда
объектов инженерной инфраструктуры: трансформаторной подстанции, газового
распределителя (местоположение уточнить в ТУ соответствующих профильных служб).
4. Параметры планируемого
развития территории: Территория проекта
планировки и межевания расположена в границах населенного пункта на землях поселений. Вид разрешенного
использования – для малоэтажного строительства.
Параметры
застройки
Функциональное зонирование планируемого развития
территории
Сведения об
участках в границах территории планировки
|