ОФИЦИАЛЬНЫЙ САЙТ АДМИНИСТРАЦИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ВЕРЕВСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ
ГАТЧИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
  • :
  • :

Информационные извещения 2022 год

Информация » Деятельность » Имущество и земля

Информационное извещение

о продаже муниципального имущества (27.05.2022 г.)

 

Администрация МО Веревское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области извещает о проведении аукциона по продаже объектов недвижимости, находящихся в собственности муниципального образования Веревское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области.

 

Начало приема заявок: 10 часов 00 минут 27.05.2022.

Окончание приема заявок: 11 часов 00 минут 28.06.2022.

Дата и время проведения аукциона: 11 часов 00 минут 01.07.2022.

Место проведения аукциона: Ленинградская область, Гатчинский район, д.Малое Верево, ул.Кутышева, д.3, помещение 2Н, 1 этаж, каб.1.

 

Организатор аукциона, выполняющий функции продавца, – Администрация МО Веревское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области (далее - Администрация).

Участниками аукциона в соответствии с п.10 ст. 39.11 Земельного кодекса РФ могут являться только граждане.

Форма подачи предложений о цене: открытая форма подачи предложений о цене.

Предмет аукциона – продажа земельных участков, находящихся в собственности МО Веревское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области.

Аукцион проводится в соответствии с постановлением администрации МО Веревское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области от 25.05.2022 №217 «О продаже имущества, находящегося в собственности МО Веревское сельское поселение Гатчинского муниципального района  Ленинградской   области на аукционе».

 

ЛОТ 1: Земельный участок общей площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером 47:23:0241001:600, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский муниципальный район, Веревское сельское поселение, д.Пегелево, ул.Торфяная, з/у1.

Категория земель: земли населенных пунктов;

Разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства;

Ограничения (обременения): часть земельного участка площадью 800 кв.м. и площадью 431 кв.м. обременена линией электропередач ВЛ 10 кВ.

Описание земельного участка - границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Начальная цена продажи имущества 2 670 000 (Два миллиона шестьсот семьдесят тысяч рублей 00 копеек) (далее – начальная цена) определена согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости земельного участка №43-2022 от 24.05.2022, выполненного МП «Архитектор».  

Величина повышения начальной цены («шаг аукциона») - 3 % от начальной цены продажи в сумме 80 100 (восемьдесят тысяч сто рублей 00 копеек).

Размер задатка - 20% от начальной цены продажи имущества в сумме 534 000 (пятьсот тридцать четыре тысячи рублей 00 копеек).

Технические условия подключения (технологического присоединения) объекта строительства:

Принципиальная возможность подключения объектов капитального строительства к сетям газоснабжения отсутствует – письмо АО «Газпром газораспределение Ленинградская область» №08-/706 от 25.04.2022;

Возможность присоединения к сетям водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения отсутствует – письмо АО «Коммунальные системы Гатчинского района №570 от 05.05.2022 и №611 от 16.05.2022». 

В стоимость земельного участка не входит плата за подключение объекта капитального строительства к инженерным сетям.

Подключение к инженерным сетям осуществляется в индивидуальном порядке и за плату в соответствии с договором, заключенным самостоятельно с поставщиком услуг.

 

ЛОТ 2: Земельный участок общей площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером 47:23:0253002:287, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский муниципальный район, Веревское сельское поселение, д.Романовка ул.Горная, з/у 15.

Категория земель: земли населенных пунктов;

Разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства;

Ограничения (обременения): часть земельного участка площадью 34 кв.м. обременена линией электропередач ВЛ 10 кВ.;

Описание земельного участка - границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Начальная цена продажи имущества 2 250 000 (Два миллиона двести пятьдесят тысяч рублей 00 копеек) (далее – начальная цена) определена согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости земельного участка №44-2022 от 24.05.2022, выполненного МП «Архитектор».

Величина повышения начальной цены («шаг аукциона»)- 3 % от начальной цены продажи в сумме 67 500 (Шестьдесят семь тысяч пятьсот рублей 00 копеек).

Размер задатка - 20% от начальной цены продажи имущества в сумме 450 000 (Четыреста пятьдесят тысяч рублей 00 копеек).

Технические условия подключения (технологического присоединения) объекта строительства:

Принципиальная возможность подключения объектов капитального строительства к сетям газоснабжения имеется – письмо АО «Газпром газораспределение Ленинградская область» №08-/706 от 25.04.2022;

Возможность присоединения к сетям водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения отсутствует – письмо АО «Коммунальные системы Гатчинского района №570 от 05.05.2022 и №611 от 16.05.2022». 

В стоимость земельного участка не входит плата за подключение объекта капитального строительства к инженерным сетям.

Подключение к инженерным сетям осуществляется в индивидуальном порядке и за плату в соответствии с договором, заключенным самостоятельно с поставщиком услуг.

 

ЛОТ 3: Земельный участок общей площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером 47:23:0253002:289, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский муниципальный район, Веревское сельское поселение, д.Романовка ул.Горная, з/у 19.

Категория земель: земли населенных пунктов;

Разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства;

Ограничения (обременения): часть земельного участка площадью 39 кв.м. обременена линией электропередач ВЛ 10 кВ.;

Описание земельного участка - границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Начальная цена продажи имущества 2 250 000 (Два миллиона двести пятьдесят тысяч рублей 00 копеек) (далее – начальная цена) определена согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости земельного участка №46-2022 от 24.05.2022, выполненного МП «Архитектор».

Величина повышения начальной цены («шаг аукциона»)- 3 % от начальной цены продажи в сумме 67 500 (Шестьдесят семь тысяч пятьсот рублей 00 копеек).

Размер задатка - 20% от начальной цены продажи имущества в сумме 450 000 (Четыреста пятьдесят тысяч рублей 00 копеек).

Технические условия подключения (технологического присоединения) объекта строительства:

Принципиальная возможность подключения объектов капитального строительства к сетям газоснабжения имеется – письмо АО «Газпром газораспределение Ленинградская область» №08-/706 от 25.04.2022;

Возможность присоединения к сетям водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения отсутствует – письмо АО «Коммунальные системы Гатчинского района №570 от 05.05.2022 и №611 от 16.05.2022». 

В стоимость земельного участка не входит плата за подключение объекта капитального строительства к инженерным сетям.

Подключение к инженерным сетям осуществляется в индивидуальном порядке и за плату в соответствии с договором, заключенным самостоятельно с поставщиком услуг.

 

ЛОТ 4: Земельный участок общей площадью 1900 кв.м. с кадастровым номером 47:23:0253002:286, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский муниципальный район, Веревское сельское поселение, д.Романовка ул.Горная, з/у 18.

Категория земель: земли населенных пунктов;

Разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства;

Ограничения (обременения): часть земельного участка площадью 125 кв.м. обременена линией электропередач ВЛ 10 кВ.;

Описание земельного участка - границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Начальная цена продажи имущества – 2 720 000 (Два миллиона семьсот двадцать тысяч рублей 00 копеек) (далее – начальная цена) определена согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости земельного участка №45-2022 от 24.05.2022, выполненного МП «Архитектор».

Величина повышения начальной цены («шаг аукциона») - 3 % от начальной цены продажи в сумме 81 600 (восемьдесят одна тысяча шестьсот рублей 00 копеек).

Размер задатка - 20% от начальной цены продажи имущества в сумме 544 000 (Пятьсот сорок четыре тысячи рублей 00 копеек).

Технические условия подключения (технологического присоединения) объекта строительства:

Принципиальная возможность подключения объектов капитального строительства к сетям газоснабжения имеется – письмо АО «Газпром газораспределение Ленинградская область» №08-/706 от 25.04.2022;

Возможность присоединения к сетям водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения отсутствует – письмо АО «Коммунальные системы Гатчинского района №570 от 05.05.2022 и №611 от 16.05.2022». 

В стоимость земельного участка не входит плата за подключение объекта капитального строительства к инженерным сетям.

Подключение к инженерным сетям осуществляется в индивидуальном порядке и за плату в соответствии с договором, заключенным самостоятельно с поставщиком услуг.

 

ЛОТ 5: Земельный участок общей площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером 47:23:0253002:288, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский муниципальный район, Веревское сельское поселение, д.Романовка ул.Горная, з/у 17.

Категория земель: земли населенных пунктов;

Разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства;

Ограничения (обременения): часть земельного участка площадью 74 кв.м. обременена линией электропередач ВЛ 10 кВ.;

Описание земельного участка - границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Начальная цена продажи имущества 2 300 000 (Два миллиона триста тысяч рублей 00 копеек) (далее – начальная цена) (далее – начальная цена) определена согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости земельного участка №47-2022 от 24.05.2022, выполненного МП «Архитектор».

Величина повышения начальной цены («шаг аукциона»)- 3 % от начальной цены продажи в сумме 69 000 (Шестьдесят девять тысяч рублей 00 копеек).

Размер задатка - 20% от начальной цены продажи имущества в сумме 460 000 (Четыреста шестьдесят тысяч рублей 00 копеек).

Технические условия подключения (технологического присоединения) объекта строительства:

Принципиальная возможность подключения объектов капитального строительства к сетям газоснабжения имеется – письмо АО «Газпром газораспределение Ленинградская область» №08-/706 от 25.04.2022;

Возможность присоединения к сетям водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения отсутствует – письмо АО «Коммунальные системы Гатчинского района №570 от 05.05.2022 и №611 от 16.05.2022». 

В стоимость земельного участка не входит плата за подключение объекта капитального строительства к инженерным сетям.

Подключение к инженерным сетям осуществляется в индивидуальном порядке и за плату в соответствии с договором, заключенным самостоятельно с поставщиком услуг.

 

ЛОТ 6: Земельный участок общей площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером 47:23:0000000:52271, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский муниципальный район, Веревское сельское поселение, д.Большое Верево, ул.Полевая, з/у 7.

Категория земель: земли населенных пунктов;

Разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства;

Ограничения (обременения): не зарегистрировано;

Описание земельного участка - границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Начальная цена продажи имущества – 2 300 000 (Два миллиона триста тысяч рублей 00 копеек) (далее – начальная цена) (далее – начальная цена) определена согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости земельного участка №48-2022 от 24.05.2022, выполненного МП «Архитектор».

Величина повышения начальной цены («шаг аукциона») - 3 % от начальной цены продажи в сумме 69 000 (Шестьдесят девять тысяч рублей 00 копеек).

Размер задатка - 20% от начальной цены продажи имущества в сумме 460 000 (Четыреста шестьдесят тысяч рублей 00 копеек).

Технические условия подключения (технологического присоединения) объекта строительства:

Принципиальная возможность подключения объектов капитального строительства к сетям газоснабжения имеется – письмо АО «Газпром газораспределение Ленинградская область» №08-/706 от 25.04.2022;

Возможность присоединения к сетям водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения отсутствует – письмо АО «Коммунальные системы Гатчинского района №570 от 05.05.2022 и №611 от 16.05.2022». 

В стоимость земельного участка не входит плата за подключение объекта капитального строительства к инженерным сетям.

Подключение к инженерным сетям осуществляется в индивидуальном порядке и за плату в соответствии с договором, заключенным самостоятельно с поставщиком услуг.

 

Предельные параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства для лотов №1, №2, №3, №4, №5, №6:

Согласно градостроительному регламенту территориальной зоны ТЖ.1, в составе Правил землепользования и застройки МО Веревское сельское поселение, утвержденными Приказом Комитета градостроительной политики Ленинградской области №10 от 09.02.2022.

 

№ п/п

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ед. измерения

Минимальное значение

Максимальное значение

1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков,

1.1

Площадь земельных участков c видом разрешенного использования с кодом 2.1, кв. м

600

1500*

1.2

Площадь земельных участков с видом разрешенного использования с кодом 2.2, кв. м

1000

2500

1.3

Площадь земельных участков для иных видов разрешенного использования, кв. м

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

2

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м

3

Не подлежит установлению

2.1

Минимальный отступ от границ красных линий улиц, проездов до зданий, строений, сооружений, м

6

Не подлежит установлению

2.2

Минимальный отступ от границы земельного участка, выходящей на улично-дорожную сеть, м <**>

6

Не подлежит установлению

3

Предельное количество этажей (надземной части зданий, строений, сооружений)

Не подлежит установлению

3

4

Предельная высота зданий, строений, сооружений, м

Не подлежит установлению

20

5

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка вида разрешенного использования с кодом 2.1, %

Не подлежит установлению

30

5.1

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка вида разрешенного использования с кодом 2.2, %

Не подлежит установлению

40

5.2

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка вида разрешенного использования с кодом 3.1, %

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

5.3

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка для иных видов разрешенного использования, %

Не подлежит установлению

60

*- за исключением случая уточнения местоположения границы ранее учтенного земельного участка (в случае уточнения местоположения границы ранее учтенного земельного участка предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков ее подлежат установлению).

<**> - параметр не действует в случае утверждения границ красных линий улиц, проездов до зданий, строений, сооружений в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

 

Срок и порядок внесения задатка: в платежном поручении в графе «назначение платежа» указывается: «Задаток для участия в аукционе по продаже земельного участка (Лот №___), площадью ­­­___________ кв.м, кадастровый номер 47:23:_______:_______».

 

Задаток вносится единым платежом в валюте Российской Федерации по следующим реквизитам:

Наименование и место нахождения ТОФК: УФК по Ленинградской области (ОФК06, Комитет финансов Гатчинского муниципального района Администрация Веревского сельского поселения),

ИНН 4705031140,

КПП 470501001.

Наименование банка получателя: Отделение Ленинградское Банка России//УФК по Ленинградской области г. Санкт-Петербург,

БИК 014106101,

Единый казначейский счет: 40102810745370000006,

Расчётный счёт: 03232643416184164500,

ОКТМО 41618416,

КБК 602 114 06025 10 0000 430.

Данное сообщение является публичной офертой для заключения договора о задатке в соответствии со ст. 437 Гражданского кодекса Российской Федерации, подача претендентом заявки и перечисление задатка являются акцептом такой оферты, после чего договор о задатке считается заключенным в письменной форме.

Документом, подтверждающим поступление задатка на счет Администрации, является выписка со счета Администрации.

Внесенный победителем задаток засчитывается в счет оплаты приобретаемого имущества.

Заявитель обеспечивает поступление задатка на счет Администрации не позднее даты окончания подачи заявок.

Исполнение обязанности по внесению суммы задатка третьими лицами не допускается.

Порядок возвращения задатка:

- участникам аукциона, за исключением его победителя, - в течение 3 (трех) рабочих дней со дня, подведения итогов аукциона;

- претендентам, не допущенным к участию в аукционе, - в течение 3 (трех) рабочих дней со дня подписания протокола о признании претендентов участниками аукциона путем перечисления на банковские реквизиты для возврата денежных средств, указанные в заявке на участие в аукционе.

Время и адрес приема заявок: заявки на участие в аукционе принимаются в рабочие дни с 10-00 до 13-00 и с 14-00 до 16-00 в помещении администрации МО Веревское сельское поселение по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, д.Малое Верево,  ул.Кутышева, д.3, помещение 2Н, 2 этаж, каб.1., тел.: 8 (81371) 53654, доб.205.

Порядок приема заявок:

Для участия в аукционе заявитель представляет организатору аукциона в установленный в извещении о проведении аукциона срок:

1) заявка на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукциона форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка;

2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);

3) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

4) документы, подтверждающие внесение задатка.

В случае подачи заявки представителем заявителя предъявляется доверенность, оформленная надлежащим образом в соответствии с законодательством Российской Федерации (оригинал) и паспорт гражданина представителя.

Один заявитель имеет право подать только одну заявку на участие в аукционе по конкретному лоту.

Заявка, поступившая по истечении срока ее приема, возвращается в день ее поступления заявителю.

Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом организатора аукциона в письменной форме. В случае отзыва заявки до окончания срока приема заявок, организатор аукциона обязан возвратить внесенный задаток заявителю в течение 3 (трёх) рабочих дней со дня регистрации отзыва заявки в журнале приема заявок. В случае отзыва заявки заявителем позднее даты окончания приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.

Заявитель не допускается к участию в аукционе по следующим основаниям:

1) непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;

2) непоступление задатка на счет, указанный в извещении о проведении аукциона, до дня окончания приема документов для участия в аукционе;

3) подача заявки на участие в аукционе по продаже земельного участка лицом, которое в соответствии с федеральными законами не имеет права приобретать в собственность земельные участки;

4) наличие сведений о заявителе, об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа заявителя, являющегося юридическим лицом, в предусмотренном настоящей статьей реестре недобросовестных участников аукциона.

Заявители, признанные участниками аукциона, и заявители, не допущенные к участию в аукционе, уведомляются о принятом решении не позднее следующего дня с даты оформления данного решения протоколом приема заявок на участие в аукционе.

Заявитель приобретает статус участника аукциона с момента оформления организатором аукциона протокола приема заявок на участие в аукционе.    

Порядок проведения аукциона:

Аукцион проводится в указанном в извещении о проведении аукциона месте, в соответствующие день и час.

Проведение аукциона осуществляется в следующем порядке:

а) аукцион ведет аукционист;       

б) аукцион начинается с оглашения аукционистом наименования, основных характеристик земельного участка и начальной цены, "шага аукциона" и порядка проведения аукциона;

в) участникам аукциона выдаются пронумерованные карточки (участник может пользоваться только одной карточкой во время проведения процедуры аукциона), которые они поднимают после оглашения аукционистом начальной цены и каждой очередной цены в случае, если готовы заключить договор в соответствии с этой ценой;

г) каждую последующую цену аукционист назначает путем увеличения текущей цены на "шаг аукциона". После объявления очередной цены аукционист называет номер карточки участника аукциона, который первым поднял карточку, и указывает на этого участника аукциона. Затем аукционист объявляет следующую цену в соответствии с "шагом аукциона";

д) при отсутствии участников аукциона, готовых заключить договор в соответствии с названной аукционистом ценой, аукционист повторяет эту цену 3 раза.

Если после троекратного объявления очередной цены ни один из участников аукциона не поднял карточку, аукцион завершается. Победителем аукциона признается тот участник аукциона, номер карточки которого был назван аукционистом последним;

е) по завершении аукциона аукционист объявляет о продаже земельного участка, называет цену и номер карточки победителя аукциона.

Оформление результатов аукциона.

Результаты аукциона оформляются протоколом о результатах аукциона, который составляет организатор аукциона. Протокол о результатах аукциона составляется в двух экземплярах (в случае необходимости составляется третий экземпляр в регистрирующий орган), один из которых передается победителю аукциона, а второй остается у организатора аукциона.

Протокол об итогах проведения аукциона является основанием для заключения с победителем аукциона договора купли-продажи земельного участка.

Информация о результатах аукциона размещается на сайтах: www.torgi.gov.ru.

 

Порядок ознакомления покупателей с иной информацией, условиями договора купли-продажи муниципального имущества: можно по рабочим дням по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, д.Малое Верево,  ул.Кутышева, д.3, помещение 2Н, 2 этаж, каб.1, тел.: 8 (81371) 53654, доб.205, с 10-00 до 13-00 и с 14-00 до 16-00.

Информация о проведении аукциона также размещена на официальном сайте Российской Федерации в сети Интернет - www.torgi.gov.ru, официальном сайте администрации МО Веревское сельское поселение в сети Интернетwww.verevo.gtn.ru, и газете «Веревский Вестник» . 

Приложение: форма заявки, проект договора.

В Администрацию МО Веревское сельское поселение

Гатчинского муниципального района Ленинградской области                                           

 

ЗАЯВКА НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ №_____ (заполняется сотрудником)

по продаже земельного участка для ___________________________________________________, адрес (описание местоположения): Ленинградская область, Гатчинский муниципальный район, Веревское сельское  поселение, ______________________________________________ уч. № ____

В соответствии со статьей 39.12 Земельного кодекса РФ, Гражданским кодексом РФ, сообщаю о себе следующие сведения:

Для физического лица:                                            ____________________________________________________________________________________

(указать: гражданин, индивидуальный предприниматель или их представитель, доверенное лицо)

____________________________________________________________________________________________________

(полностью Ф.И.О. Заявителя или представителя)

документ, удостоверяющий личность ___________________________ серия  ___________ № ______________,

                                                                       (наименование)

выдан __________  ___________________________________________________ код подразделения _______________

(когда выдан)                                                               (кем выдан)

место регистрации ____________________________________________________________________________________

почтовый адрес места преимущественного пребывания (жительства) или офиса: _________________________________

_______________________________________________________________, контактный телефон _____________________

ИНН

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ОГРНИП


188354, Ленинградская область, Гатчинский район, дер.Малое Верево, ул.Кутышева, д.4а
Создание сайта - студия ПриоАрт