Положение о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории  индивидуальной жилой застройки

I.                   Положение о размещении объектов капитального строительства

На проектируемой территории предполагается размещение района индивидуальной жилой застройки.

Объекты капитального строительства федерального и регионального  значения на территории проекта планировки отсутствуют и к размещению не предусматриваются.

II.        Характеристики планируемого развития территории  

     1. Территория участка индивидуальной жилой застройки расположена в юго-восточной части дер. Малое Верево Веревского сельского поселения Гатчинского района Ленинградской области. Большая часть территории является муниципальной собственностью, имеются участки,  находящиеся в собственности у физических лиц.

Площадь проектируемой территории в границах проекта планировки составляет  16,1693га.

            2. Основанием для разработки проекта планировки  и межевания территории

является:

1.     Задание на разработку проекта планировки территории от 01.09.2013г.

2.     Кадастровый план территории (выписка из государственного кадастра недвижимости) №47/201/13-67657 от 12.03.2013г. на кадастровом квартале с кадастровым номером 47:23:0245006;

3.     Решения совета депутатов МО "Веревское сельское поселение Гатчинского МР ЛО" о разработке проекта планировки и межевания территории;

4.     Топографическая съемка территории в М 1:1000;

При разработке проекта планировки использованы нормативные документы и государственные стандарты, утвержденные Госстроем РФ, Государственным Комитетом РФ по вопросам архитектуры и строительства.

Базовой градостроительной документацией является проект генерального

плана муниципального образования "Веревское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области", разработанный ООО "Институт Ленгипрогор" в 2011г.

Подготовка проекта планировки территории осуществлена в соответствии со следующими основными нормативно-правовыми актами:

1. Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004г. №190-ФЗ;

2. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001г. №163-ФЗ (с изменениями);

3. Федеральный закон РФ от 18.12.2006г. №232-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ";

4. СНиП 11-04-2003. "Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации" (в части не противоречащей Градостроительному кодексу РФ);

5. СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (в части не противоречащей Градостроительному кодексу РФ);

6. Областной закон "О регулировании градостроительной деятельности на территории Ленинградской области в части вопросов территориального планирования" №108-оз от 14.12.2011г.;

7. Региональные нормативы градостроительного проектирования Ленинградской области.

8.     СНиП 2.05.02-85 «Автомобильные дороги»;

9.     Федеральный закон от 22.07.2008г. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности "Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации поселений и городских округов"

10. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная

классификация предприятий сооружений и иных объектов".

 3. Проектом предусматривается:               

- формирование планировочной структуры территории;

- функциональное зонирование территории;

- определение параметров застройки.

               Планировочная организация предусматривает функциональные зоны:

   -  зоны застройки  индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами с приусадебными участками ;

   - зоны общего пользования (улицы, проезды в красных линиях, территории подземных инженерных сетей и территории озеленения, а также участки объектов социальной и инженерной инфраструктуры).

На территории жилого района  на формируемых участках предусматривается размещение:

 -101 жилого дома;

 -ряда объектов социальной инфраструктуры: мемориального комплекса "Военный памятник "Дот", контейнерных площадок;

-ряда объектов инженерной инфраструктуры: трансформаторной подстанции, газового распределителя (местоположение уточнить в ТУ соответствующих профильных служб).

4. Параметры планируемого развития территории:

Территория проекта планировки и межевания расположена в границах населенного пункта на землях поселений.

Вид разрешенного использования – для малоэтажного строительства.

                                             Параметры застройки

          Функциональное зонирование планируемого развития территории

Сведения об участках в границах территории планировки