Внимание! В настоящее время осуществляется реконструкция сайта, сайт работает в тестовом режиме.
ОФИЦИАЛЬНЫЙ САЙТ АДМИНИСТРАЦИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ВЕРЕВСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ
ГАТЧИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
  • :
  • :

ПОЛОЖЕНИЕ О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ ИНДИВИДУАЛЬНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ

Градостроительство и архитектура » Нормативные правовые акты »
  

Положение о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории  индивидуальной жилой застройки

 

I.                   Положение о размещении объектов капитального строительства

 

На проектируемой территории предполагается размещение района индивидуальной жилой застройки.

 

Объекты капитального строительства федерального и регионального  значения на территории проекта планировки отсутствуют и к размещению не предусматриваются.

 

II.        Характеристики планируемого развития территории  

 

     1. Территория участка индивидуальной жилой застройки расположена в юго-восточной части дер. Малое Верево Веревского сельского поселения Гатчинского района Ленинградской области. Большая часть территории является муниципальной собственностью, имеются участки,  находящиеся в собственности у физических лиц.

 

Площадь проектируемой территории в границах проекта планировки составляет  16,1693га.

 

            2. Основанием для разработки проекта планировки  и межевания территории

является:

1.     Задание на разработку проекта планировки территории от 01.09.2013г.

2.     Кадастровый план территории (выписка из государственного кадастра недвижимости) №47/201/13-67657 от 12.03.2013г. на кадастровом квартале с кадастровым номером 47:23:0245006;

3.     Решения совета депутатов МО "Веревское сельское поселение Гатчинского МР ЛО" о разработке проекта планировки и межевания территории;

4.     Топографическая съемка территории в М 1:1000;

 

 

 

При разработке проекта планировки использованы нормативные документы и государственные стандарты, утвержденные Госстроем РФ, Государственным Комитетом РФ по вопросам архитектуры и строительства.

 

Базовой градостроительной документацией является проект генерального

плана муниципального образования "Веревское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области", разработанный ООО "Институт Ленгипрогор" в 2011г.

 

Подготовка проекта планировки территории осуществлена в соответствии со следующими основными нормативно-правовыми актами:

1. Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004г. №190-ФЗ;

2. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001г. №163-ФЗ (с изменениями);

3. Федеральный закон РФ от 18.12.2006г. №232-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ";

4. СНиП 11-04-2003. "Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации" (в части не противоречащей Градостроительному кодексу РФ);

5. СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (в части не противоречащей Градостроительному кодексу РФ);

6. Областной закон "О регулировании градостроительной деятельности на территории Ленинградской области в части вопросов территориального планирования" №108-оз от 14.12.2011г.;

7. Региональные нормативы градостроительного проектирования Ленинградской области.

8.     СНиП 2.05.02-85 «Автомобильные дороги»;

9.     Федеральный закон от 22.07.2008г. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности "Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации поселений и городских округов"

10. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная

классификация предприятий сооружений и иных объектов".

 

          

 3. Проектом предусматривается:               

- формирование планировочной структуры территории;

- функциональное зонирование территории;

- определение параметров застройки.

   

               Планировочная организация предусматривает функциональные зоны:

   -  зоны застройки  индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами с приусадебными участками ;

   - зоны общего пользования (улицы, проезды в красных линиях, территории подземных инженерных сетей и территории озеленения, а также участки объектов социальной и инженерной инфраструктуры).

 

На территории жилого района  на формируемых участках предусматривается размещение:

 -101 жилого дома;

 -ряда объектов социальной инфраструктуры: мемориального комплекса "Военный памятник "Дот", контейнерных площадок;

-ряда объектов инженерной инфраструктуры: трансформаторной подстанции, газового распределителя (местоположение уточнить в ТУ соответствующих профильных служб).

 

4. Параметры планируемого развития территории:

Территория проекта планировки и межевания расположена в границах населенного пункта на землях поселений.

Вид разрешенного использования – для малоэтажного строительства.

                                       

                              

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                             Параметры застройки

 

№ п/п

Параметры

Единица измерения

Количество

1   1

Площадь территории в границах элементов планировочной структуры, в том числе

        га

16,1693

      1.1

Площадь формируемых земельных участков,

в том числе:

 -участков объектов социальной и инженерной  инфраструктуры

 -  индивидуальных жилых участков

        га

4,4886

 

0,3974

 

4,0912

1 1.2

Площадь существующих земельных участков

            в  том числе:

 участков, состоящих на кадастровом учете

 участков, не состоящих на кадастровом учете

        га

7,7067

 

5,4193

2,2874

1 1.3

Площадь территории общего пользования

(без участков объектов социальной  и инженерной инфраструктуры)

        га

4,0953

   2

Коэффициент застройки

пл.застройки/пл.территории

   0,1

   3

Коэффициент плотности застройки

пл. зданий./ пл.территории

    0,2

            

          Функциональное зонирование планируемого развития территории

                   Зона

Единица измерения

Современное состояние

Проектное состояние

1

Зона размещения индивидуальных жилых участков

 

га

8,435

12,07

2

Зона размещения объектов социальной инфраструктуры.

 

га

0,0005

0,364

3

Зона размещения объектов инженерной инфраструктуры, улиц и проездов, озеленения

 

га

7,7338

3,7353

               

Сведения об участках в границах территории планировки

    

№ п/п

 

№Земе-льного участка

       Функциональное

    назначение объекта капитального строительства

 Площадь   земельного  участка в  м.кв.

фак./кад.уч.

Максимальная общая площадь объекта капитального строительства, кв.м.

Примечание

    1.   Формируемые земельные участки объектов социальной инфраструктуры

 

      I

Военный памятник "Дот"

 

Запрет на размещение объектов кап. строительства

Благоустройство территории.

 

      II

Контейнерная площадка        

 

           -//-

    -//-

 

      III

Контейнерная площадка

 

-//-

      -

  2.       Формируемые земельные участки  объектов инженерной инфраструктуры

 

      VI

Трансформаторная подстанция БКТП

 

установить проектом

Ограничение по размещению объектов кап. строительства

 

      V

Газовый распределитель ГРПШ

 

-//-

     -//-

  3.       Формируемые индивидуальные жилые участки 

      001

      234

         Жилой дом

      1723/1650

Застроенный

Кадастровый

учет

    002

      226  

           -//-

      2000/2000

-//-

 

Частная собственность 

    003

      12

           -//-

       2087/2000

-//-

 

Частная собственность        

  004

      152

           -//-

       2648/2577

           -//-

 

 

Кадастровый учет   

  005

      239