ОФИЦИАЛЬНЫЙ САЙТ АДМИНИСТРАЦИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ВЕРЕВСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ
ГАТЧИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
  • :
  • :

Проект планировки территории индивидуальной жилой застройки (пояснительная записка)

Градостроительство и архитектура » Проекты планировки и межевания территорий »
 ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

                              Содержание

 

  1. ПАРАМЕТРЫ ПРОЕКТИРУЕМОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
    АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНАЯ ЧАСТЬ

 

           Местоположение, природные условия  и характеристика территории участка.

1.2 Планировка территории.

      1.2.1 Планировочная структура и зонирование территории.

      1.2.2 Транспортные и пешеходные коммуникации.

      1.2.3 Озеленение и благоустройство.

      1.2.4 Организация рельефа.

 

  1. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ

 

2.1 Характеристики планируемого развития территории

2.2 Жилые дома и расселение.

2.3 Социально-бытовое обслуживание.

 

3       ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ

 

3.2 Водоснабжение и канализация.

3.3 Теплоснабжение.

3.4 Электроснабжение.

3.5 Газоснабжение.

3.6 Системы связи.

 

4        МЕРОПРИЯТИЯ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ И

     ПРОВЕДЕНИЮ МЕРОПРИЯТИЙ ПО ГРАЖДАНСКОЙ ОБОРОНЕ.

      ЗАЩИТА ТЕРРИТОРИЙ ОТ ЧРЕЗВЫЧАЙНЫХ СИТУАЦИЙ

 

5       МЕРОПРИЯТИЯ ПО ОХРАНЕ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ И ОЧИСТКА      ТЕРРИТОРИИ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

               Проект планировки и межевания территории индивидуальной жилой застройки выполнен  на основании:

1.     Задания на разработку проекта планировки территории от  01.09.2013г.

2.     Кадастрового плана территории (выписка из государственного кадастра недвижимости) №47/201/13-67657 от 12.03.2013г. на кадастровом квартале с кадастровым номером 47:23:0245006;

3.     Решения совета депутатов МО "Веревское сельское поселение Гатчинского МР ЛО" о разработке проекта планировки и межевания территории;

4.     Топографической съемки территории в М 1:1000;

 

При разработке проекта планировки и межевания территории использованы нормативные документы и государственные стандарты, утвержденные Госстроем РФ, Государственным Комитетом РФ по вопросам архитектуры и строительства.

 

·    Градостроительный кодекс Российской Федерации;

·    СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

·    СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

·    Региональные нормативы градостроительного проектирования Ленинградской области;

·    СНиП III-10-75 «Благоустройство территорий»;

·    СНиП 2.05.02-85«Автомобильные дороги»;

·    СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;

·    Федеральный закон от 22.07.2008г. Технический регламент о требования пожарной безопасности "Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации поселений и городских округов"

·    СанПиН2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная

               классификация предприятий сооружений и иных объектов".

 

Базовой градостроительной документацией является проект генерального

плана муниципального образования "Веревское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области", разработанный  ООО "Ленгипрогор" в 2011г.

 

1.       ПАРАМЕТРЫ ПРОЕКТИРУЕМОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

                              АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНАЯ ЧАСТЬ.

 

1.1.       Местоположение, природные условия  и характеристика территории участка.

1.1.1       Местоположение участка

 

Проектируемая территория площадью 16,1653га расположена в юго-восточной части деревни Малое Верево Веревского сельского поселения Гатчинского района Ленинградской области.

Дер. Малое Верево находится в северной части Веревского сельского поселения, расположенного на границе с г. Санкт-Петербургом.

 

 

 

              Деревня Малое Верево является административным центром Веревского сельского  поселения. Через территорию деревни проходит автомобильная дорога М10 (Е95)

"Санкт-Петербург – Псков – Пустошка – Невель". Вдоль восточной границы деревни проходит железная дорога "Санкт-Петербург – Луга".

     

              Между г. Гатчиной, дер. Малое Верево и г. Санкт-Петербургом имеется автобусное и железнодорожное сообщение.  Территория проектируемого участка расположена на расстоянии менее 0,5км от железнодорожной станции Старое Мозино и на расстоянии менее 200м от автобусной остановки.          

Рассматриваемая территория расположена на расстоянии 180м от автодороги М10, на расстоянии 120м от железной дороги.

Участок расположен вне водоохранных зон водотоков и водоемов (140м от р. Ижора и 60м от р. Верево).

             

           На западе от проектируемого участка проходит водовод системы "Невский водопровод", санитарно защитная зона которого (50м) частично располагается в границах  рассматриваемой территории. За водоводом расположены жилые участки, посадки фруктовых деревьев, незастроенные территории.

На востоке от проектируемого участка расположены огороды.

На  юге от участка располагается незастроенная территория и пойма р. Ижора.

               На севере от участка находится жилая застройка деревни.

 

Территория проектируемого участка  со всех сторон ограничена канавами и дорогами.

 

Проектируемая территория в названных границах представляет собой участок в форме неправильного многоугольника.

 

В настоящий момент на территории рассредоточено располагаются 63 выделенных участка для ведения личного подсобного хозяйства. Из них на 8  участках имеются  жилые дома и постройки (в западной, северной,  юго-восточной частях), на 55 участках находятся  огороды и нежилые постройки.

 

Выделенные участки - 63 уч. общей площади 7,7067га, из них:

-Участки, стоящие на кадастровом учете - 33уч. общей площади 4,1254га;

-Участки частной или общей долевой собственности - 30 уч. общей площади

               3,5813га.

 

Имеется частично сформированная дорожная сеть (дороги грунтовые или гравийные). Водоотведение с дорог отсутствует. Территория ранее мелиорирована, имеются также стихийно организованные дренажные канавы. Инженерные сети представлены воздушными электрическими сетями к части домов.

 

На  территорию имеется 2 подъезда  по внутренним проездам  со стороны жилой застройки д. Малое Верево от автодороги М10.

 

Имеется военный памятник регионального значения "Дот". Другие памятники архитектуры и природы отсутствуют.

 

 

1.1.2       Природные условия

 

                                    Климатические условия

           Климат Веревского сельского поселения носит черты морского климата умеренных широт и переходного от морского к континентальному. Зима неустойчивая, мягкая. Для нее характерны: резкие колебания температуры воздуха вплоть до оттепелей, преобладание пасмурной погоды, частые туманы. Весна прохладная, затяжная, сопровождается частыми возвратами холодов, а иногда и установлением снеж-

    ного покрова. Часто отмечаются туманы. Лето умеренно тёплое, с достаточным коли чеством осадков. Осенью температура воздуха понижается, увеличивается облачность, чаще возникают туманы. Скорости ветра возрастают, повторяемость штормов также увеличивается, что связано с активизацией циклонических процессов. Осенью отмечается наибольшее количество осадков.

 

Снеговой район – IV

Расчетное значение веса снегового покрова – 240кгс/кв.м

      Ветровой район – II

     Нормативное значение ветрового давления -30 кгс/кв.м

      Гололедный район – II

     Толщина стенки гололеда – 5мм

 Наиболее холодный месяц ― январь со средней температурой воздуха ― 9°С, наи более теплый месяц ― июль со средней температурой +17°С. Абсолютный минимум ― 40°С, абсолютный максимум +35°С, среднегодовая температура воздуха ― положительная(+3,3°С).

.    Продолжительность отопительного сезона (количество дней со среднесуточными

    температурами ниже +8ºС) – 210-220 дней.

     Годовой приход суммарной солнечной радиации 73-74 ккал/см².

     Высота снежного покрова ― в среднем 40 смпри максимуме 66 см, продолжитель-

    ность залегания устойчивого снежного покрова ― 140 дней.

     Нормативная глубина промерзания - 1,4 м.

    Территория относится к зоне избыточного увлажнения, среднегодовое количество

     осадков ― 650-710 мм, 70% осадков выпадает в теплый период.

     Преобладающие ветры  западные и юго-западные, скорость ветра  от 3,5 до 5 м/с.

 

       Рассматриваемая территория относится к строительно-климатической зоне IIB

(с благоприятными условиями для строительства, проживания и отдыха населения).

           

           По всем показателям проектируемая территория относится к району

      с благоприятными условиями рассеивания.

           Согласно классификации ГГО им. Воейкова все Веревское сельское поселение находится на территории, которая характеризуется низким потенциалом загрязнения (ПЗА), что создает благоприятные условия для рассеивания выбросов в атмосферу.

 

                                                        Гидрологическая характеристика

             Гидрографическая сеть территории представляет собой сочетание водных объектов искусственного происхождения, гидрологически связанных между собой, и объектом естественного происхождения – реками Ижора и Верево.

             Мелиоративные канавы расположены вдоль восточной, западной и южной

 границ участка.

                Сброс воды осуществляется в р. Ижора и р. Верево.

            

            Водный режим рек характеризуется естественной зарегулированностью

 стока за счет высокой доли в питании реки подземных вод. Бассейн реки почти на всем протяжении расположен в районе выходов известняков. Наличие карста создает

 благоприятные условия для накопления запасов грунтовых вод. Дождевые и талые воды поглощаются карстовыми трещинами и воронками. Отмечается весенний подъём воды.

            Территория всего Гатчинского муниципального района является обеспеченной пресными подземными водами  за счет горизонтов песчаников и мергелей девонской систем, известняков ордовика и кембрия.   Глубина водозаборных скважин, каптирую-

щих подземные воды девонских пород составляет 20-70м, пород ордовика - 20-60 м, кембро-ордовика – 20-50 м.   Подземные воды указанных горизонтов пресные, преимущественно гидрокарбонатные, смешанного катионного состава.

            Водоносные горизонты при отсутствии выдержанных по простиранию водоупоров

   являются гидравлически связанными.

            Воды безнапорные на верхних горизонтах и напорные с погружением пород на

   глубину. Питание водоносных горизонтов происходит за счет атмосферных осадков.

           Область питания совпадает с областью распространения водоносного горизонта.

  Четвертичные супеси, пески и гравийно-галечные отложения обводнены слабо. Приуроченные к ним грунтовые воды используются для водоснабжения с помощью колодцев. Воды дочетвертичных отложений являются основным источником водоснабжения.

            Бактериологическое состояние не защищенных или недостаточно защищенных

   горизонтов подземных вод неблагополучное. Необходим контроль состава вод и

   источников загрязнения.

                                                     Рельеф

В геоморфологическом отношении исследуемая территория расположена в пределах моренной равнины на главном девонском поле. Рельеф сравнительно ровный,  от 80,60 до 75.10 м с  уклоном на  юго-восток. Самой характерной чертой рельефа является значительная равнинность. Эрозия незначительная.

В геологическом строении территории принимают участие озерно-ледниковые и

 ледниковые отложения верхнего отдела четвертичной системы и породы среднего

 отдела девонской системы.

     На территории преобладают подзолистые почвы, бедные перегноем и отличающиеся значительной кислотностью. Не вовлечённые в хозяйственную деятельность почвы – сильноподзолистые (нижняя граница подзолистого горизонта на глубине более 20см).

                            Инженерно-геологические условия

 Грунты представлены суглинками с гравием, галькой, щебнем, твердыми и

 полутвердыми, тугопластичными (изредка мягкопластичными).По своим физическим

 свойствам суглинки туго- и мягкопластичные и супеси пластичные близки между собой.

 Подстилающие породы - глины твердые, коричневые, пестроцветные с прослоями

 песчаников, а также, песчаники средней прочности с прослоями песков пылеватых.

 

Месторождений полезных ископаемых, числящихся на Государственном

 балансе и учитываемых Государственным кадастром месторождений полезных ископаемых (ГКМ), на испрашиваемом участке нет.

 

                              Опасные геологические и природные процессы

 

            

 

           К опасным геологическим процессам относится вероятность заболачивания и подтопления.

          Заболачивание и подтопление может вызываться общим высоким уровнем стояния грунтовых водтерритории, динамикой поверхностных вод и верховодки, наличием в верхней части разреза грунтов с пониженной и средней инфильтрационной способностью.

  

            В связи с высоким уровнем грунтовых вод наибольшую опасность для строитель-

 ства представляет морозное пучение грунта, которому в основном подвержены

 водонасыщенные глины, суглинки, супеси, мелкие и пылеватые пески.

          

 

Других опасных природных и геологических процессов на территории не наблюдается.               

 

1.2.        Планировка территории

 

1.2.1. Планировочная структура и зонирование территории.

 

             Территория индивидуальной жилой застройки является развитием д. Малое Верево в юго-восточном  направлении.

Категория земель проектируемой территории – земли населенных пунктов.

На территории располагаются участки частной или общедолевой собственности и участки, являющиеся муниципальной собственностью.

              В соответствии с генеральным планом  Веревского сельского поселения данная территория расположена в зоне Ж-1.

 

 Планировочная структура учитывает конфигурацию участка, особенности геологического строения, рельеф, наличие внешних существующих и планируемых автотранспортных коммуникаций, санитарно- защитную полосу водовода, расположение существующих участков и строений.

              

Проектируемая территория состоит из земель общего пользования и земель индивидуальных жилых участков.

К землям общего пользования относятся земли, занятые дорогами, улицами, проездами (в пределах красных линий),  а также площадками и участками объектов общего пользования.

 

Проектом планировки предлагается функциональное зонирование территории:

·       территория под участки индивидуальных жилых  домов,

·       территория под объекты социального назначения и инженерного обеспечения,

·       территория под дороги и инженерные сети.

 

Большая часть территории  занята  индивидуальными жилыми участками.

 

               Кроме жилых участков, дорог, контейнерных площадок для хранения твердых бытовых отходов проектом планировки предусматривается отведение территории

 

 

     общего пользования для обустройства мемориального объекта - военного памятника регионального значения "Дот".

 

 Вся свободная от застройки и дорог территория озеленяется и благоустраивается.

 

1.2.2. Транспортные и пешеходные коммуникации

 

                Улично-дорожная сеть формируется во взаимоувязке с существующей и перспективной системой дорог Веревского с.п., с ориентацией на преимущественное использование легковых автомобилей, а также на обслуживание жилой застройки общественным пассажирским транспортом. Остановочный пункт маршрута общественного пассажирского транспорта для внешних связей расположен на расстоянии 200м

от  территории ИЖС. Самостоятельной внутренней системы общественного пассажирского транспорта не предусматривается.

 

           Планировочная структура и транспортный скелет территории индивидуальной застройки формируется из въездов на территорию от реконструируемого проезда вдоль западной границы участка, объезда вокруг всей территории, улиц внутри застройки и проездов к жилым участкам, расположенным вне основного массива. Все транспортные потоки объединены в кольцевую систему.

Организация основного въезда на территорию ИЖС предусматривается по  существующим внутренним проездам от  автодороги М10, Всего предусмотрено 2 въезда-выезда.

Сохраняются существующие транзитные проезды.

От проектируемых улицы и проездов отходят подъезды к участкам. Предложенная планировка позволяет осуществить удобный проезд ко всем участкам.

 

На всей территории предусмотрена организация непрерывной системы пешеходных коммуникаций. Вдоль всех проектируемых улиц и проездов предусмотрены тротуары, на территории общественного назначения организуется пешеходное пространство. Предусмотрен пешеходный проход к береговой полосе р. Ижора.

 

В соответствии с планировочным решением назначены основные типы дорог:

- улица в жилой застройке (территория, предназначенная для движения транспорта и пешеходов, включающая, кюветы, зеленую полосу для размещения инженерных сетей,  двух-полосную проезжую часть с тротуарами);

- проезд (территория, предназначенная для движения транспорта и пешеходов, включающая одно-полосную проезжую часть, тротуары,  кюветы).

 

 

Технические характеристики улиц

 

Категория

улиц

и дорог

Расчетная

скорость,

км/ч

Ширина

полосы

движения, м

Кол-во

полос

движения

Ширина

тротуара, м

Ширина

в красных

линиях, м

Главная улица

40

3,5

2

1,5

15,0


188354, Ленинградская область, Гатчинский район, дер.Малое Верево, ул.Кутышева, д.3, пом. 2-Н (2 этаж)
Создание сайта - студия ПриоАрт